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Platz für die ganze Familie! Renovierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten

Außenansicht

Hauseingang

Eingangsbereich

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Treppe

Flur / Diele OG

Zimmer OG

Bad OG

Küche OG

Dachgeschoss

Küche EG

Esszimmer

Terrasse

Garten

Bad EG

Separater Eingang "Kaminzimmer"

"Kaminzimmer"

Garten

Kellertreppe

Keller

Bad Keller

Heizung

Waschküche

Keller

"Weinkeller"

Flur / Diele

Gäste-WC

Außentreppe Keller

Außenansicht

Grundriss_EG

Grundriss_OG

Grundriss_DG

Grundriss_UG

Schnitt

Flächenberechnung_Seite1

Flächenberechnung_Seite2

Flächenberechnung_Seite3

Flächenberechnung_Seite4

Lageplan I

Lageplan II

Lageplan III

Lageplan IV

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Gerhart-Hauptmann-Straße
Hausnummer	25
PLZ	50859
Ort	Köln
Stadtteil	Weiden

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	D-1803-03
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	115 m²
Gesamtfläche	240 m²
Baujahr	1951
Verfügbar ab	ab sofort

Ausstattung

Zimmer	7
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Stellplätze	2
Gäste WC	Ja
Zustand	Renovierungsbedürftig
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in Köln-Weiden in einem Wendehammer auf der Gerhart-Hauptmann-Straße.

Das Haus ist verklinkert und wurde 1951 in Massivbauweise errichtet. Die untere Etage war eigengenutzt, das Obergeschoß vermietet. Für einzelne Bereiche liegt den Eigentümern keine Baugenehmingung vor. Es werden mutmaßlich umfangreichere Modernisierungs und Renovierungsarbeiten notwendig sein.

Ca. 240m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß:

+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC
+ Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ "Kaminzimmer" mit separatem Eingang und Zugang zum Garten
+ Duschbad

Obergeschoß:

+ Flur / Diele
+ zwei Wohn-/Schlafräume
+ Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
+ Tageslichtbadezimmer

Dachgeschoss:

+ ein großer Raum zur individuellen Nutzung

Keller:

+ insgesamt 7 Räume
+ Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
+ Waschküche
+ zusätzliches Badezimmer
+ "Weinkeller"

Außenbereich:

+ Vorgarten
+ 2 KFZ-Außenstellplätze
+ große Terrasse (teilüberdacht)
+ kleiner Garten

Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Flächenberechnungen.

Das Haus ist bezugsfrei und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus gebnutzt werden.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl
Baujahr	1951	Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	13.03.2028
Energieeffizienzklasse	E	Endenergiebedarf	137 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1951	wesentlicher Energieträger	Öl

Ausstattung +++ ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen (inkl. Keller- und Dachgeschoss)

+++ Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

+++ 3 Bäder und 1 Gäste-WC

+++ 2 Küchen

+++ Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, PVC, Teppich

+++ 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus

+++ Große Terrrasse und Garten

Lagebeschreibung Der Ortsteil Weiden liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.

Das Objekt befindet sich in einem schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet in einem Wendehammer am Ortsausgang.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie den nahe gelegenen Bahnhof und die S-Bahn-Haltestelle sehr gut.

Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. In fußläufiger Umgebung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasialschulen) befinden sich in Weiden und Pulheim-Brauweiler.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer-Platz.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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