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Provisionsfreie Dachgeschoßwohnung mit ca. 90m² umlaufender Dachterasse in Junkersdorfer Bestlage

Terrasse

"Beispiel" Wohnzimmer

Wohnzimmer

Terrasse

Wohnzimmer

Flur / Diele

Küche

Flur

Badezimmer

Schlafzimmer

Ankleide / Büro

Flur

Wohnzimmer

Flur

Keller

Treppenhaus

Tiefgarage

Außenansicht

Grundriss_"möbliert"

Grundriss_"unmöbliert"

Flächenberechnung_Penthouse-001

Grundriss_bemaßt_Penthouse-001

Lageplan I

Lageplan II

Lageplan III

Lageplan IV

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ	50858
Ort	Köln
Stadtteil	Junkersdorf

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	B-1802-01 II
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
Etagenzahl	3
Etage	2
Wohnfläche	115 m²
Baujahr	1978
Verfügbar ab	ab sofort

Ausstattung

Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Stellplatzart	Tiefgarage
Stellplätze	1
Gäste WC	Ja
Zustand	Renovierungsbedürftig
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Das attraktive Penthouse befindet sich im Staffelgeschoss des sehr schönen, topgepflegten 2 1/2 geschossigen Mehrparteienhauses in Junkersdorfer Bestlage (Die Frankenstraße gehört laut Plötz Immobilienführer zu den wenigen "5 Sterne-Straßen" in Köln). Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald und gehört zu einer großzügig angelegten, mit vielen Grünflächen versehenen Wohnanlage mit insgesamt drei gleichartigen Häusern.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie über ein zusätzliches Gäste-WC.

Das gibt es nicht oft: Die großzügige, ca. 90m² große, umlaufende (Ost, Süd + West) und teilüerdachte Terrasse mit zwei zusätzlichen elektrischen Markisen bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und den umliegenden, alten Baumbestand.

Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein sehr großer, gemauerter Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich aktuell quasi im "Rohbauzustand". Sämtliche Böden und Tapeten wurden bereits entfernt. Das Bad und das Gäste-WC wurden "entkernt". Der zukünftige Eigentümer kann in Eigenregie alle erforderlichen Renovierungsmaßnahmen (Bäder, Böden, Malerarbeiten) nach eigenem Geschmack umsetzen.

Die Wohnung vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl
Baujahr	1978	Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	183 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.09.2018	Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Öl

Ausstattung Objektausstattung:

+++ Massivbauweise

+++ repräsentatives Treppenhaus mit Fahrstuhl

+++ hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Garagentor

+++ separater Fahrradabstellplatz

+++ großer Wasch- und Trockenraum

+++ "Rundum-Sorglos-Paket" durch Hausservice (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Objektpflege, etc.)

Wohnungsausstattung:

+++ 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung

+++ helle Räume durch große Fenster mit Isolierverglasung

+++ ca.90 m² große, umlaufende Sonnenterrasse mit zwei elektrischen Markisen

+++ Tageslichtbadezimmer

+++ zusätzliches Gäste-WC mit Oberlicht

+++ Rollläden an allen Fenstern

+++ Fußbodenheizung

+++ großer, gemauerter Kellerraum

+++ großer KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Lagebeschreibung Junkersdorf im Kölner Westen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Es liegt zentrumsnah mit optimaler Verkehrsanbindung für PKW als auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Ferner bietet Junkersdorf einen außerordentlich hohen Naherholungswert, u.a. durch den nahegelegenen, wunderschönen Stadtwald.

Die Bebauungsstruktur in Junkersdorf ist sehr abwechlungsreich gehalten und weist neben luxuriösen Einfamilienhäusern sowie Neubauten auch viele gepflegte Mehrparteienhäuser und kleinere Wohnanlagen auf. Besonders beliebt sind die ruhigen Lagen am Rande des Stadtwalds. Diesen erreichen Sie von der Wohnung aus fußläufig für ausgiebige Spaziergänge. Sollten Sie zum Shoppen einmal nicht in die Innenstast fahren wollen, finden Sie im Ortskern gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nahversorgung ist zudem das sehr nahe gelegene Einkaufszentrum "Rhein-Center" optimal. Über 180 Fachgeschäfte lassen keine Wünsche offen.

Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A1 und die A4 ist nur wenige Autominuten entfernt.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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Ausgezeichnete Qualität