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Kölner Süden! Traumgrundstück direkt am Rhein

Außenansicht

Garten

Flur / Diele

Wohn-/Essbereich

Flur / Diele

Wohn-/Essbereich

Schlafzimmer

Flur / Diele OG

Kinderzimmer

Zimmer Anbau

Tageslichtbad

Flur / Diele OG

Zimmer DG

Speicher

Terrasse

Garten

Außenansicht

Grundriss_EG

Grundriss_OG

Grundriss_DG

Grundriss_UG

Schnittdarstellung

Flächenberechnung_Seite1

Flächenberechnung_Seite2

Flächenberechnung_Seite3

Berechnung_BGF-BRI

Bodenrichtwert

Karte_01

Karte_02

Lageplan 1

Lageplan 2

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ	50999
Ort	Köln
Stadtteil	Sürth

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	D-1602-02 II
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
Etagenzahl	2
Baujahr	1962
Verfügbar ab	sofort

Ausstattung

Ausstattungsqualität	Einfach
Zustand	Renovierungsbedürftig
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Das großzügige Haus im Kölner Süden mit insgesamt ca. 460 m² Wohn-/Nutzfläche liegt auf einem traumhaftem, ca. 1.600 m² großen Grundstück in direkter, unverbaubarer Rheinlage und bietet vielfältige Gestaltungs-, Umbau- und Ausbaumöglichkeiten.

Das Objekt ist gepflegt und wurde bis zuletzt eigentümerseits bewohnt. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, ist jedoch größtenteils in renovierungsbedürtigem Zustand, der einem heutigen, gehobenen Wohnstandard nicht mehr entspricht.

Das Haus bietet aktuell folgende Aufteilung:

Erdgeschoß:
- Eingangsbereich mit Windfang, Flur/Diele, Kellerabgang
- Gäste-WC + kleiner Garderobenraum
- Küche mit angrenzendem Abstellraum
- großzügiger, ca. 90 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
- 3,5 individuell nutzbare Zimmer (ein Zimmer mit Balkon)
- Tageslichtbadezimmer mit angrenzendem Abstellraum

Dachgeschoss (teilw. ausgebaut)
- Gästezimmer mit separatem WC und Waschbecken
- Speicher (ausbaufähig)

Untergeschoß:
- 6 Kellerräume insgesamt,
- 1 Heizungskeller mit Gaszentralheizung
- Waschküche mit Zugang zum Garten

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1962	Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	08.03.2026
Energieeffizienzklasse	E	Endenergiebedarf	148 kWh/(m²a)

Ausstattung +++ Traumgrundstück in unmittelbarer Rheinnähe

+++ Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

+++ Ausbaureserve im Dachgeschoss

+++ ca. 90 m² Wohn-/Essbereich

+++ Parkähnliches Grundstück mit großem Garten & altem Baumbestand

+++ Großer Schuppen im Außenbereich

+++ ca. 150 Meter bis zum Rhein

+++ bezugsfrei

Lagebeschreibung Der Stadtteil Sürth liegt linksrheinisch, südwestlich zur Kölner Stadtmitte und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen.

Die erstklassige Wohnlage mit viel Grün sowie die Nähe zur Innenstadt machen Sürth zu einem begehrten Wohnstandort im Kölner Süden.

Ausgedehntes Grün und weich abfallende Strände am Rhein bieten vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Sürth ist der perfekte Stadtteil für alle, die Natur und Ruhe lieben und in einer familienfreundlichen Gegend wohnen möchten.

Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsläden, Gaststätten und Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in einem Umkreis von 3 Kilometern zu erreichen. Die internationale St. George's School befindet sich im nahegelegenen Stadtteil Rondorf.

Es besteht eine sehr gute Infrastruktur. Eine Stadtbahnlinie und mehrere Buslinien binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd erreicht man in wenigen Autominuten die A555 und die A4.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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