Hier finden Sie einen Auszug erfolgreich vermittelter Objekte

Attraktives Südwest-Grundstück mit Zweifamilienhaus und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Visualisierung "Modernisierung Bestandsgebäude"

Gartenansicht

Hausansicht

Vorgarten

Hauseingang

Treppehenhaus

Garten

Wohnzimmer EG

Terrasse

Wohnzimmer EG

Schlafzimmer EG

Kinderzimmer EG

Küche EG

Bad EG

Flur OG

Bad OG

Badezimmer OG

Küche OG

Kinderzimmer OG

Schlafzimmer OG

Wohnzimmer OG

Balkon

Garten

Flur DG

Dachgeschoss

Keller

Heizung

Hausansicht

Garten

Hausansicht

Garten

Hausansicht

Grundriss Erdgeschoß

Grundriss Obergeschoß

Grundriss Dachgeschoß

Grundriss Kellergeschoß

Konzept "Erweiterung Bestandgebäude"

Konzept "Errichtung Mehrparteienhaus""

Konzept "Errichtung Reihenhäuser""

Konzept "Grundstückteilung mit Neubau EFH""

Lageplan 1

Lageplan 2

Lageplan 3

Energieskala

Bodenrichtwert

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Wiesenweg
Hausnummer	11
PLZ	50259
Ort	Pulheim
Stadtteil	Brauweiler

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	D-2602-02
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	90 m²
Gesamtfläche	260 m²
Baujahr	1960

Ausstattung

Zimmer	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	2
Ausstattungsqualität	Einfach
Zustand	Renovierungsbedürftig
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Im begehrten Pulheimer Stadtteil Brauweiler, in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Wiesenweg 11, präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.036 m² als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler gleichermaßen.

Die Bestandsimmobilie mit ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche bietet durch ihre Aufteilung als Zweifamilienhaus bereits heute flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des über 1.000 m² großen Grundstücks. Da kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB und somit nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dies eröffnet vielfältige Perspektiven für eine Neubebauung. Denkbar sind beispielsweise die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, die Realisierung von zwei Doppelhaushälften oder drei Reihenhäusern oder auch die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses – vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zwar wurden in den vergangenen Jahren bereits immer wieder kleinere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf, der nahezu alle wesentlichen Gewerke betrifft – darunter Fassade, Dach, Fenster und Türen, Elektrik und Wasserleitungen, Heizungsanlage, Bäder, Innenausbau. Im Keller wurden altersbedingt erhöhte Feuchtigkeitswerte an den Außenwänden festgestellt. Dies entspricht dem bei Gebäuden dieser Baualtersklasse häufig anzutreffenden Zustand. Eine weitergehende Prüfung und gegebenenfalls Sanierung bleibt dem Erwerber vorbehalten. Für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, durch eine umfassende Sanierung langfristigen Wohnwert zu schaffen und das Haus individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der vorhandene Altbestand kann insofern je nach Konzept entweder modernisiert oder durch ein Neubauprojekt ersetzt werden. Das Objekt ist bezugsfrei und es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse, sodass eine kurzfristige Umsetzung individueller Pläne problemlos möglich ist.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl
Baujahr	1960	Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	09.04.2036
Energieeffizienzklasse	H	Endenergiebedarf	350,4 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Öl

Lagebeschreibung Brauweiler zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Pulheim und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Köln. Der Wiesenweg befindet sich in einer gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Das Zentrum von Brauweiler mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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