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Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Lülsdorf

Hausansicht

Eingangsbereich

Gäste-WC

Küche

Wohnzimmer

Garten

Terrasse

Hintere Terrasse

Garten

Hintere Terrasse

Hausansicht Rückseite

Schlafzimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Flur OG

Studio DG

Heizung

Hausansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Königsberger Weg
Hausnummer	11
PLZ	53859
Ort	Niederkassel

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	D-2502-03
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
Etagenzahl	2
Wohnfläche	146 m²
Baujahr	1997
Verfügbar ab	sofort

Ausstattung

Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Stellplätze	1
Gäste WC	Ja
Zustand	Gepflegt
Haustiere erlaubt	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Niederkassel-Lülsdorf präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideales neues Zuhause für Paare und Familien, die modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und großzügiges Wohnen in einem angenehmen Umfeld schätzen.

Das Haus wurde 1997 errichtet und über viele Jahre hinweg liebevoll durch die Eigentümer selbst bewohnt und instand gehalten. Das Haus ist geräumt und bezugsfrei und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf, allerdings bedarf es nun nach dem Auszug der langjährigen Bewohner ggf. einiger Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.

Auf insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche im Erdgeschoss lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Von hier haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit elektrischer Markise und in den im letzten Jahr neu angelegten Garten – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Der Garten wurde mit zwei Hochbeeten, zwei Terrassen sowie einem kleinen Rasen liebevoll gestaltet und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist – funktional und familienfreundlich zugleich.

Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Die Gaszentralheizung ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht.

Ein gepflegtes Zuhause mit moderner Wohnatmosphäre, großzügigem Raumangebot und einem Garten, der keine Wünsche offen lässt.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Stauraum und praktische Flächen im Erd- und Dachgeschoss.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1997	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	15.06.2035
Energieeffizienzklasse	C	Endenergiebedarf	97,1 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung +++ gepflegtes Reihenmittelhaus, Baujahr 1997

+++ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

+++ ca. 146 m² Wohnfläche auf drei Etagen

+++ 4 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Essbereich mit offener Küche

+++ Gäste-WC & Abstellraum im EG

+++ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinen- & Trockneranschluss

+++ Studio im Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

+++ Gaszentralheizung im DG

+++ Neu angelegter Garten (2024)

+++ Eigener Außenstellplatz

+++ Bezugsfrei

Lagebeschreibung Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Lülsdorf der Stadt Niederkassel. Der Königsberger Weg zeichnet sich durch ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Familienfreundlich & alltagsnah:
Für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch mehrere Spielplätze und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung und laden zum Spielen, Toben und Verweilen im Freien ein.

Gute Infrastruktur für den Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte & Sportvereine.

Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell in Bonn, Köln oder Troisdorf. Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Bahnhöfe befinden sich in der Nähe. Auch die Autobahnen A59 und A565 sind gut erreichbar, was Berufspendlern entgegenkommt.

Naherholung & Freizeit:
Die Nähe zum Rhein, zu Naherholungsgebieten und zahlreichen Rad- und Spazierwegen macht die Lage auch für naturverbundene Menschen attraktiv. Ob sportlich aktiv oder einfach zum Entspannen – in Lülsdorf und Umgebung findet jeder das passende Angebot.

Fazit:
Eine ideale Lage für Familien und Berufspendler – ruhig und grün, dabei hervorragend angebunden und mit allem, was man im Alltag braucht, direkt vor der Tür.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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