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Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1974
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
118,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
14.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1974
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
118,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
14.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
AusstattungObjektausstattung:
+++ gepflegte Wohnanlage
+++ Massivbauweise
+++ Aufzug
+++ eigener Parkplatz in der objekteigenen Tiefgarage
+++ Hausservice: Treppenhausreinigung, Objektpflege, Winterdienst werden von Dienstleistungsunternehmen ausgeführt
Wohnungsausstattung:
+++ attraktive 3Zimmer-Wohnung
+++ großzügiger Wohn-/Essbereich
+++ 2 Balkone
+++ Badezimmer mit Badewanne
+++ großer Abstellraum der Wohnung
+++ separate Küche
+++ Parkettboden
+++ Kellerraum
LagebeschreibungDas Apartment befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Weiden, in der Lübecker Straße 9. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Das beliebte Rhein-Center Köln-Weiden, eines der größten Einkaufszentren der Region, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Darüber hinaus befinden sich Ärzte und Freizeiteinrichtungen im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die KVB-Linie 1 (Haltestelle Weiden Zentrum) ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A1 und A4 in wenigen Minuten – optimal für Pendler.
Die Nähe zur Natur rund um den Stadtteil sowie die gute Infrastruktur machen Köln-Weiden zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Kölner Westen.
SonstigesInformationen zum Hausgeld:
Das aktuelle Hausgeld beträgt aktuell XXX Euro (= XXX Euro im Jahr). Hiervon entfallen rund XXX Euro auf die umlagefähigen Nebenkosten, XXX Euro auf die nicht umlagefähigen Nebenkosten und rund XXX Euro auf die Erhaltungsrücklage. Das Hausgeld beinhaltet nicht die Heiz- und Warmwasserkosten, welche durch die RheinEnergie AG unmittelbar mit dem Bewohner der Wohnung abrechnet werden - ein weiterer Vorteil für vermietende Eigentümer.
Sicherheitsfaktor Gemeinschaftseigentum:
Die Wohnung befindet sich in einer großen, gut verwalteten Wohnanlage mit rund 450 Einheiten. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der geringe Miteigentumsanteil von nur 22/10.000. Dadurch fallen bei größeren Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen nur geringe Kosten für den Eigentümer an.
Beispiel: Selbst bei einer sehr umfangreichen Maßnahme in Höhe von 1.000.000 € würde der Kostenanteil für diese Wohnung lediglich ca. 2.200 € betragen.
Zudem verfügt die Gemeinschaft über eine solide finanzielle Basis: Die Instandhaltungsrücklage ist aktuell mit knapp 4 Mio. € sehr gut ausgestattet. Dies sorgt für zusätzliche Sicherheit und Planungskomfort für die Eigentümer.
Der Verkauf der Wohnung inkl. Stellplatz erfolgt provisionsfrei, d. h. ohne zusätzliche Käuferprovision.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
