Stilvolle Maisonettewohnung mit Kamin, Sauna und drei Balkonen in begehrter Grünlage
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Flur / Diele
Gäste-WC
Küche und Flur
Einbauküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse Wohnzimmer
Terrasse Wohnzimmer
Flur
Flur Dachgeschoss
Arbeitsbereich
Schlafzimmer
Terrasse Schlafzimmer
Terrasse Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Sauna
Badezimmer
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss OG
Grundriss DG
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
Straße
Am Ackerrain
Hausnummer
6
PLZ
50933
Ort
Köln
Stadtteil
Müngersdorf
Preise/Konditionen
Kaufpreis Stellplatz
25.000 €
Kaufpreis
349.000 €
Provision
Provisionsfrei
Provision
Provisionsfrei
Objektdaten
Objektnummer
B-2603-01
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Wohnfläche
120 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Gäste WC
Ja
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zustand
Gepflegt
Haustiere erlaubt
Ja
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungEs gibt Immobilien, die bereits beim ersten Betreten eine besondere Atmosphäre vermitteln. Diese Maisonettewohnung gehört zweifellos dazu.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung des Egelspfads, befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung mit rund 120 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten und vermittelt durch ihre großzügige Aufteilung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre selbst bewohnt und mit großer Sorgfalt gepflegt. Hochwertige Ausstattungsmerkmale, ein durchdachter Grundriss sowie gleich drei Balkone schaffen eine Wohnatmosphäre, die Komfort, Behaglichkeit und Großzügigkeit harmonisch miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Gestaltung. Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Herzstück dieser Ebene bildet das Wohnzimmer mit offenem Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone, die den Wohnbereich um attraktive Außenflächen erweitern. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Zudem wurden bereits neue Fenster verbaut, die den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz der Wohnung weiter verbessern.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit integrierter Sauna – Ihre persönliche Wellnessoase –, ein offener Arbeitsbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Ein weiterer Balkon, der direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist, rundet diese Wohnebene perfekt ab.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die aufgrund ihrer überdurchschnittlichen Länge zusätzlichen Stauraum bietet und somit weit mehr als nur einen Stellplatz darstellt.
Ein separater Kellerraum im Untergeschoss sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 607 € und umfasst bereits einen Großteil der laufenden Bewirtschaftungs- und Betriebskosten der Wohnanlage, einschließlich der Heizkosten sowie der aufwendigen Objekt- und Grünpflege. Zusätzlich werden monatlich 75,15 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns suchen.
Bitte beachten Sie, dass diese Eigentumswohnung auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Ausführliche Informationen zum Erbbaurecht und den Vertragsbedingungen haben wir für Sie unter dem Punkt „Sonstiges“ zusammengefasst.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
146 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
12.02.2028
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
146 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
12.02.2028
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas
LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Müngersdorf – einer Wohnlage, die seit vielen Jahren zu den gefragtesten Adressen der Domstadt zählt. Das Wohnhaus liegt idyllisch eingebettet im Egelspfad in einer äußerst ruhigen, grünen Umgebung mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung.
Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das durch seine naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Zahlreiche Grünflächen, gepflegte Wohnstraßen und die angenehme Nachbarschaft verleihen diesem Standort eine besonders hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ist hervorragend, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind.
Müngersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur – eine Kombination, die diese Lage seit Jahrzehnten so beliebt macht.
SonstigesHinweise zum Erbbaurecht
Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1982 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Erbbaurechtsgeber ist die Katholische Kirche. Die verbleibende Restlaufzeit beträgt derzeit noch rund 55 Jahre.
Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beläuft sich auf 3.339,06 € jährlich, was einem monatlichen Betrag von rund 278 € entspricht.
Das Erbbaurecht ist eine seit Jahrzehnten bewährte Form des Immobilieneigentums und insbesondere in Köln weit verbreitet. Sie erwerben die Wohnung einschließlich des Miteigentums an der Wohnanlage nahezu wie bei einer Eigentumswohnung auf Eigenland. Lediglich das Grundstück verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers und wird gegen Zahlung des vereinbarten Erbbauzinses genutzt.
Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass der Kaufpreis einer Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück in der Regel unter dem einer vergleichbaren Wohnung auf Eigenland liegt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns hochwertiges Wohneigentum zu einem attraktiveren Einstiegspreis zu erwerben. Der monatliche Erbbauzins von rund 293 € steht dabei häufig in einem wirtschaftlich interessanten Verhältnis zu der Kaufpreisersparnis gegenüber einer vergleichbaren Immobilie auf eigenem Grundstück.
Mit der Katholischen Kirche steht zudem ein traditionsreicher und langfristig orientierter Erbbaurechtsgeber hinter dem Vertrag. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag bietet mit seiner verbleibenden Laufzeit von rund 55 Jahren eine solide und verlässliche Grundlage.
Für viele Käufer stellt das Erbbaurecht daher eine interessante Möglichkeit dar, sich Wohneigentum in einer Top-Wohnlage zu sichern, ohne den vollständigen Grundstückswert finanzieren zu müssen.
Selbstverständlich stellen wir Ihnen den vollständigen Erbbaurechtsvertrag sowie sämtliche relevanten Unterlagen gerne zur Verfügung und erläutern Ihnen die Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch.
Der Verkauf des Hauses erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision; d. h. für den Erwerber provisionsfrei.
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
