In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Köln-Weiden präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem rund 500 m² großen, sonnig nach Süden ausgerichteten Grundstück. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern insbesondere durch ihre außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung – ein echtes Multitalent für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und bietet eine klassische Aufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern. Diese Einheit ist derzeit unbefristet vermietet und stellt somit eine attraktive und sichere Einnahmequelle dar.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung bis ins Dachgeschoss. Mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Auf der unteren Ebene befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ergänzt wird diese Etage durch zwei geräumige Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Elternrefugium mit Spa-Charakter ausgebaut. Neben dem Schlafbereich stehen eine kleine "Bibliothek", begehbare Ankleideräume sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Sauna zur Verfügung. Die Decke zum Spitzboden wurde teilweise geöffnet, sodass die freigelegten Dachsparren und eine Deckenhöhe von bis zu 4 Metern ein besonders eindrucksvolles Raumgefühl schaffen.
Diese Einheit wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt und steht dem neuen Eigentümer ab sofort bezugsfrei zur Verfügung.
Der nach Süden ausgerichtete Garten wurde bislang gemeinschaftlich genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassische Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus mit klar getrennten Wohnbereichen, zur teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung einer Einheit oder auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven, die sich flexibel an die individuellen Lebenssituationen anpassen lassen.
Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem eine moderne Gaszentralheizung installiert, sämtliche Leitungen sowie die Elektrik erneuert und das Dach im Rahmen des Dachgeschossausbaus neu eingedeckt und gedämmt. Die Wohnungen präsentieren sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand und verfügen über moderne Bäder sowie Parkett- und Laminatböden.
Es sei darauf hingewiesen, dass der Ausbau des Dachgeschosses seinerzeit nicht baurechtlich abgenommen wurde. Eine nachträgliche Genehmigung ist daher erforderlich und sollte vom Käufer entsprechend geprüft werden.
Zudem sind je nach Anspruch kleinere oder auch größere Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen; z. B. Modernisierung des Treppenhauses und des Hauseinganges sowie die Fassadengestaltung (Anstrich, ggf. Dämmung).
Energieausweis / Energieversorgung
LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich im gefragten Kölner Stadtteil Weiden im Westen der Rheinmetropole. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das nahegelegene Rhein-Center bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Gastronomie und ist schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1 und A4, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland bequem zu erreichen sind.
Köln-Weiden zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen der Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
SonstigesBei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
