Objektbeschreibung---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HINWEISE | BITTE UM BEACHTUNG
*** Wir haben den Vermietungsprozess auf Grund der hohen Nachfrage zu unseren Mietangeboten weitestgehend digitalisiert; bitte sehen Sie bis zur Einladung zu einem Besichtigungstermin von telefonischen Rückfragen ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ***
*** Bitte prüfen Sie die Informationen und die Voraussetzungen für eine Anmietung unter dem Punkt "Sonstiges" in diesem Exposé, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bitte senden Sie uns nur eine Anfrage, sofern Sie die Voraussetzungen für eine Anmietung erfüllen und mit den Rahmenbedingungen einverstanden sind. ***
*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie eine Anfrage stellen. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
In einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage von Pulheim-Sinthern befindet sich dieses gepflegte 2-Zimmer-Apartment im Ligusterweg 8. Die Wohnung liegt im Souterrain eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und eignet sich ideal für eine Einzelperson, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung in angenehmer Umgebung sucht.
Trotz der Souterrainlage wirkt die Wohnung freundlich und hell. Durch eine großzügige Abböschung vor den Fenstern gelangt viel Tageslicht in den Wohnraum, sodass eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein separates kleines Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer.
Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Eine Küchenzeile läßt sich praktisch integrieren und ermöglicht eine kompakte Nutzung des Raumes. Das angrenzende Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Bidet und WC ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die Bodenbelag im Schlafzimmer besteht aus pflegeleichtem PVC, im Wohnraum wurde ein Laminatboden verlegt. Flur und Bad sind gefliest.
Das Haus selbst ist gepflegt und zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft aus. Durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten bietet das Objekt ein ruhiges und privates Wohnumfeld.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Mieter, die ruhiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
97 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
19.09.2027
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
97 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
19.09.2027
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich im Pulheimer Stadtteil Sinthern, einer beliebten Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität.
Pulheim liegt unmittelbar vor den Toren von Köln und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Pulheim. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 sowie den Bahnhof Pulheim besteht eine gute Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- Mietbeginn: 01.05.2026 | nach Vereinbarung
- 24 Monate Mindestmietdauer
- Haustierhaltung ist bei diesem Mietangebot nicht gestattet
- es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung
- auf Grund der Wohnungsgröße und des Schnittes nur 1-Personenhaushalte möglich
- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 1.500 Euro (sofern dies nicht der Fall ist, müßte ein 2. Vertragspartner mit ausreichender Bonität mit in den Mietvertrag aufgenommen werden, z.B. Elternteil)
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
