Im begehrten Pulheimer Stadtteil Brauweiler, in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Wiesenweg 11, präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.036 m² als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler gleichermaßen.
Die Bestandsimmobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 170 m² und bietet durch ihre Aufteilung als Zweifamilienhaus bereits heute flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Da kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB und somit nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dies eröffnet vielfältige Perspektiven für eine Neubebauung. Denkbar sind beispielsweise die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, die Realisierung von zwei bis vier Doppelhaushälften oder auch die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses – vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.
Der vorhandene Altbestand kann je nach Konzept entweder weiterhin genutzt, modernisiert oder durch ein Neubauprojekt ersetzt werden. Das Objekt ist bezugsfrei und es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse, sodass eine kurzfristige Umsetzung individueller Pläne problemlos möglich ist.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
LagebeschreibungBrauweiler zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Pulheim und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Köln. Der Wiesenweg befindet sich in einer gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Das Zentrum von Brauweiler mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
SonstigesDer Verkauf des Hauses erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision; d. h. für den Erwerber provisionsfrei.
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
